La Ciudad de Buenos Aires adjudicó la licitación y se abre un nuevo capítulo para el Costa Salguero

La decisión se produce luego de un proceso administrativo que incluyó una instancia de impugnación. Tras la preadjudicación informada oficialmente por el Ejecutivo porteño el 9 de diciembre, La Rural SA, la otra oferente en la licitación, presentó el jueves 11 de diciembre, a las 11:03, con la firma de los abogados Guillermo Gastón Dayraut y Pablo Patricio Peña, una impugnación formal al resultado. Para avanzar con ese planteo, la empresa abonó previamente el 10% del canon anual previsto, equivalente a $144.000.000, tal como lo establece la normativa vigente para este tipo de procedimientos.

A partir de esta presentación, el Gobierno de la Ciudad de Buenos de Buenos Aires inició un análisis exhaustivo de los argumentos expuestos por La Rural SA, los cuales fueron enviados en un expediente de aproximadamente 50 páginas. Tras evaluar la documentación y los fundamentos legales y técnicos, la administración porteña resolvió desestimar la impugnación, ratificando la validez del proceso licitatorio y de la preadjudicación original.Con la publicación de la resolución conjunta, la adjudicación quedó firme en el plano administrativo y habilita a la Unión Transitoria adjudicataria a avanzar con la planificación y ejecución del proyecto previsto para el sector. El fallo representa un paso clave en el futuro del Centro Costa Salguero, uno de los predios estratégicos de la ribera porteña, aunque no se descarta que el conflicto pueda trasladarse a una instancia judicial si la empresa impugnante decide continuar el reclamo por esa vía.

Según consta en la publicación del Acta Conjunta el Ministro de Hacienda y Finanzas y el Jefe de Gabinete de Ministros resuelven:

Artículo 1°.- Rechazar la impugnación interpuesta por la firma LA RURAL S.A., contra el Acta de Preadjudicación emitido por la Comisión Evaluadora identificada como IF-
2025-52641574-GCABA-DGCOYP.

Artículo 2°.- Aprobar la Licitación Pública de etapa múltiple, bajo el régimen de concesión de obra pública conforme Ley 6.246, para el diseño, construcción, mantenimiento, uso y explotación comercial de determinados espacios pertenecientes al dominio público de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ubicados en el Sector N° 5 “Costa Salguero” conforme plano obrante como Anexo I de la Ley 5.961, correspondiente al Distrito U14 “Distrito Joven – Costanera Norte”, con Nomenclatura Catastral Circunscripción 19, Sección 15, Manzana 184, por el término de diez (10) años.’
Desde Exponenciar brindaron precisiones sobre el proyecto que llevará adelante la Unión Transitoria adjudicataria en el Sector N.º 5 de Costa Salguero. Según explicaron fuentes oficiales de la compañía, “el plan contempla una inversión superior a los $13.200 millones en el término de 18 meses y apunta a reconvertir a Costa Salguero en un moderno polo de exposiciones, congresos, eventos culturales y propuestas de esparcimiento, integrado tanto a la ciudad como al Río de la Plata”. La iniciativa busca redefinir el perfil del predio y consolidarlo como un espacio multifuncional de referencia para la actividad ferial y cultural de la ciudad de Buenos Aires.’

En ese marco, Martín Schvartzman, CEO de Exponenciar, en diálogo exclusivo con Ferias & Congresos, opinó sobre la decisión adoptada por el Gobierno porteño al momento de la adjudicación. “Me pareció correcto que se haya elegido el proyecto que más beneficia a la ciudad y a los porteños”, sostuvo el empresario, referente del grupo adjudicatario. En la misma línea, remarcó: “Acá hay una inversión muy importante, obligatoria, que se va a ejecutar en un plazo corto”, en alusión al carácter intensivo de las obras previstas.

Si bien la concesión otorgada es por un período de diez años, desde la empresa señalaron que el grueso de los trabajos se concentrará en una primera etapa. Paralelamente, Exponenciar confirmó que el predio permanecerá operativo durante todo 2026, con una agenda completa de exposiciones y congresos que se desarrollarán en simultáneo con las remodelaciones. “Vamos a respetar las fechas y condiciones de los compromisos asumidos por el predio previo a nuestra adjudicación”, afirmó Schvartzman, quien además anticipó contactos y reuniones con cámaras empresarias y organizadores del sector para garantizar la continuidad de la actividad.

En cuanto al modelo de gestión, el ejecutivo expresó que “contarán con la participación de dos referentes muy importantes de la Industria de Reuniones como aliados estratégicos en este proyecto”, una definición que apunta a fortalecer la propuesta y sumar experiencia especializada en la organización de grandes eventos.

Schvartzman también detalló el esquema previsto para la contratación de servicios. “Tendremos proveedores como en Expoagro, no vamos a tener exclusividad: vamos a tener un proveedor oficial y, si al organizador del evento no le resulta conveniente lo que le ofrecemos, podrá contratar su servicio externo. En cuanto al servicio de limpieza y vigilancia, realizaremos una licitación y en ese rubro serán empresas designadas por nosotros”, explicó.

Por último, se confirmó que el complejo pasará a denominarse Buenos Aires Ferial, una marca concebida como identidad transitoria mientras se avanza en un esquema de naming sponsor. “La idea es que el predio tenga un nombre comercial, como sucede con el Movistar Arena”, concluyó Schvartzman, al referirse a la estrategia de posicionamiento del espacio en el mercado de eventos y espectáculos.

Así será Buenos Aires Ferial

El área concesionada comprende 8,8 hectáreas dentro de un desarrollo total de 14 hectáreas. Allí se habilitará la operación de espacios gastronómicos, comerciales, culturales y recreativos, además de oficinas, estacionamientos y áreas de exposición.

La memoria descriptiva presentada por Exponenciar propone consolidar a Costa Salguero como un centro activo durante todo el año. El proyecto incorpora locales comerciales, espacios culturales y de lectura, propuestas deportivas, áreas de entretenimiento, bares y restaurantes, patios y mercados gastronómicos, oficinas, espacios de trabajo colaborativo, estacionamientos y, a futuro, alojamiento turístico.

El plan prioriza la reutilización de los edificios existentes y la ampliación de la capacidad operativa mediante nuevas infraestructuras. En ese marco, se demolerá el actual pabellón 6 para construir uno nuevo de igual superficie, conectado al pabellón 5 mediante una estructura vidriada. El nuevo edificio contará con una terraza verde parquizada, preparada para usos múltiples, además de paneles solares y sistemas de recuperación de agua de lluvia.

“Vamos a poner en condiciones los pabellones 1 al 5, el estacionamiento y construir un restaurante de 1200 metros cuadrados. También vamos a generar puntos activos a lo largo de todo el frente, con propuestas gastronómicas y de servicios que integren el predio con la calle”, detalló Martín Schvartzman.

Naturaleza, cultura y sustentabilidad

El proyecto incorpora áreas verdes de uso público integradas al predio ferial, espacios para intervenciones artísticas y actividades culturales, y un sendero para bicicletas que fomente la movilidad sustentable y el contacto con la naturaleza. La gastronomía tendrá un rol central, con frentes activos sobre la Avenida Costanera Rafael Obligado y el Camino de la Ribera, generando nuevos puntos de encuentro frente al río.

Uno de los ejes centrales de la inversión es la construcción sustentable. El diseño contempla criterios de eficiencia energética, uso responsable de los recursos y confort para los usuarios, en línea con la normativa ambiental vigente. La incorporación de energías renovables permitirá reducir costos operativos y minimizar el impacto ambiental.

Según estimaciones del proyecto, las instalaciones previstas permitirán evitar la emisión de unas 29 toneladas de CO₂ equivalente por año. Además, se realizarán refacciones integrales en los edificios actuales, con mejoras en sanitarios, instalaciones eléctricas y sistemas de abastecimiento, modernizando la infraestructura general del predio.

El proyecto integral de La Rural SA: restauración, flexibilidad y apertura al río

La propuesta presentada por La Rural SA para la concesión del Sector 5 de Costa Salguero se apoyaba en un enfoque integral de recuperación y puesta en valor del predio existente, con una inversión estimada total de $5.783.895.000 millones, distribuida en $4.046.251.000 millones para el primer año y $1.737.644.000 millones para el segundo año. A diferencia de otros planteos centrados en la construcción de un nuevo edificio, el proyecto priorizaba la restauración y modernización del 100% de las estructuras actuales, sin incorporar volúmenes edilicios adicionales que concentran la mayor parte del presupuesto.

El eje central de la iniciativa era la reconfiguración del espacio público y de los pabellones existentes. La Rural proponía intervenir fachadas, frentes, sistemas de climatización, cableado e imagen arquitectónica de todos los pabellones, incorporando superficies vidriadas conforme a las exigencias del pliego. El objetivo era lograr un predio visualmente más transparente, permeable y conectado con su entorno urbano y natural, especialmente con el frente costero.

Uno de los elementos más innovadores del proyecto era la creación de una gran plaza seca entre los pabellones 5 y 6, concebida como un espacio altamente flexible. Inspirada en experiencias de países nórdicos, la plaza incorporaba rieles en el piso con maceteros móviles de madera que permitían múltiples configuraciones: desde un espacio verde de uso cotidiano hasta una explanada completamente libre para festivales, ferias, estructuras temporarias o estacionamiento ocasional. Esta adaptabilidad buscaba maximizar el uso del predio durante todo el año.

El acceso principal se planteaba como una gran arcada transparente sobre la avenida Costanera, entre los pabellones 5 y 6, generando una entrada jerarquizada y visible desde el espacio público. Los pabellones tendrían accesos vidriados orientados hacia la plaza seca, con halls de recepción abiertos y superficies destinadas a contenidos visuales y comunicación, reforzando la relación entre interior y exterior.

El proyecto también contemplaba una intervención relevante en el estacionamiento existente, con capacidad para mil vehículos. Sobre su cubierta se preveía la construcción de una terraza tipo rooftop, pensada como bar y espacio para eventos sociales, con vistas directas al puerto y al Río de la Plata. Este espacio tendría capacidad para entre 500 y 600 personas y funcionaría tanto como complemento de las ferias como de manera independiente.

En el frente costero, la propuesta incluía la generación de áreas abiertas destinadas al networking posterior a los eventos, con estructuras livianas, creando un ambiente distendido para encuentros informales entre expositores y visitantes. Asimismo, el pabellón 6 estaba proyectado como un Centro de Eventos Múltiples (CEM), adaptable a congresos, fiestas, exposiciones y actividades culturales.

En términos de usos complementarios, se planteaba un corredor gastronómico bajo el estacionamiento, con una calle adoquinada y restaurantes inspirados en paseos urbanos tradicionales. El predio, que podía adoptar nombres como Espacio Salguero o Espacio Rivera, buscaba trascender lo estrictamente ferial para consolidarse como un polo de eventos, gastronomía y entretenimiento.

La propuesta incluía una política comercial orientada a la competitividad, con tarifas aproximadamente un 30% inferiores a las vigentes en el recinto de La Rural, sin exclusividad de proveedores, salvo en el rubro de seguridad. Se preveía además la instalación de postas permanentes de SAME, Policía de la Ciudad y Bomberos, integradas al diseño del complejo, reforzando los estándares de seguridad y servicios.

Finalmente, La Rural SA había incorporado como socio estratégico a IFEMA Madrid, que aportaría asesoramiento técnico, desarrollo de contenidos y know-how en la industria ferial internacional, acuerdo que fue presentado formalmente en el pliego licitatorio. En conjunto, el proyecto se proponía como una alternativa basada en la reutilización inteligente de la infraestructura existente, la flexibilidad operativa y una fuerte integración urbana y paisajística con el río.